«Ламбери»: маленькая Англия для петербургского джентльмена

Построить дом, посадить дерево, вырастить сына, – традиционный набор задач для каждого, кто считает себя мужчиной. Кому-то, впрочем, удается вырастить сразу двоих, посадить целый парк и построить целый поселок. Несмотря на то, что окружающий мир постоянно преподносит сюрпризы: то локдаун, то санкции, то геополитика. О том, как увязываются долгосрочные планы на жизнь с постоянно меняющейся реальностью рассуждает инвестор и застройщик элитного поселка «Ламбери» Алексей Потапов.

- Ваш проект стал широко известен, - виды поселка давно превратились в иллюстрации для статей об элитных загородных поселках. Расскажите, как удалось этого добиться? 

- Когда только планировали проект «Ламбери», делали ставку на архитектуру. Нам хотелось создать поселок по единой концепции, когда и архитектура, и ландшафт вплетены в одну ткань. Считаю, что очень важно окружение. То, как строят элитную загородную недвижимость в России, страшно раздражает. Раздражают высокие заборы, из-за которых не видно домов, планировка, говорящая об отсутствии вкуса у застройщика и домовладельца. Смотришь на такой поселок и понимаешь: это Россия. Мы пошли другим путем: все должно работать на единое восприятие, создавать единую картину, и ничем не напоминать о России как таковой. Мы продаем не только дом, не только земельный участок, мы продаем возможность отдохнуть от окружающей действительности, от того, что показывают по телевизору, что видно из окна автомобиля.

- Политические риски влияют на активность спроса?

- Влияют. Правда, для нас – скорее в лучшую сторону. Вся эта политическая шумиха вокруг санкций, охлаждение дипломатических отношений, страхи, связанные с бессмысленной захватнической братоубийственной войной, развязанной Путиным, все это подталкивает людей к тому, чтобы войти в недвижимость. Политическая турбулентность – такой период, когда многие задумываются: либо в кубышку, либо в недвижку. В недвижку – заметно надежнее. Хотя для «Ламбери» это не типичная мотивация. У нас покупают для себя. Это видно по спросу на наших дизайнеров, ландшафтные фирмы и т.д. Но то, что стоимость домовладений растет, тоже важный мотив. Один из дополнительных факторов, побуждающих к покупке.

- Насколько развиты программы кредитования при приобретении домов в «Ламбери»? Все-таки проект класса комфорт+, очень не дешевый…

- Как только ипотечная ставка снизилась до 6,5-7%, интерес к кредитам вырос. У нас покупают дома в основном предприниматели или топ-менеджеры крупных компаний. Невысокая ставка позволяет не вытаскивать деньги из бизнеса. Для сравнения: сейчас ипотечная ставка в Лондоне – 4,8-5,6%. То есть мы постепенно приближаемся к европейскому уровню. У нас купили дом, проект «Виндзор», довольно просторный, на 549 квадратных метров, не считая терассы. Не дешевое приобретение, и половину суммы покупатель взял в кредит. Мотивация была именно такая: зачем выдергивать деньги из бизнеса, если можно оформить ипотеку. У нас заключены соглашения с Россельхозбанком, с Газпромбанком, ВТБ и другими. Поселок «Ламбери» аттестован этими банками, так что оформление кредита не займет много времени. Ждем, когда найдется покупатель на Blenheim – 1542 квадратных метра, девять спален, терраса, мансарда. Процент кредитных сделок у нас около 25%.

- Если бы вы запускали проект сейчас, что бы сделали иначе? Каким бы мог быть ваш следующий загородный проект?

- Проект «Ламбери», как любой строительный проект, растянут во времени. В нем предусмотрено строительство инфраструктурных объектов: школы, центра оздоровительного отдыха, торгового центра. Считаю, что наша концепция «Строительство элитного поселка с инфраструктурой шаговой доступности» была изначально правильной. При желании нашу «Маленькую Англию» можно не покидать месяцами. Вы только представьте себе: месяцами не видеть всей ставшей уже привычной постсовковой грязи, всех этих рож, не слышать политических новостей. Спокойно жить, не опасаясь, что придется отвечать за лишний выпитый стакан виски, или за ту дозу счастья, которую ты получил через легкие, да пусть даже и через инъекцию, как конандойлевский Шерлок Холмс. Оставить за забором всю эту кодлу проверяющих, контролирующих, подсматривающих, чтобы никто не мог тебе поставить в вину, к примеру, что на стене у тебя портрет Его Величества Карла III, а не какой-нибудь кремляди. Здесь, в «Ламбери», своя среда и даже российские законы действуют не все. К сожалению, не все новые собственники недвижимости это понимают. 

- У вас в поселке сложился некий конфликт с теми, кто уже купил коттеджи и землю? 

- В любом сообществе неизбежно найдутся свои девианты, те, кто будет считать копейки затрат там, где нужно считать будущую выгоду. К сожалению, и среди жителей «Ламбери» нашлось несколько неблагодарных нищебродов, которые отказываются понимать, на чьи деньги, чьими силами и на чьей земле создается наша «Маленькая Англия». Но проблему с ними мы будем решать в правовом поле, через суд. Хотя я отлично знаю и пофамильно могу назвать тех, кто заказывает негативные статьи в СМИ про меня и мою семью. И я постараюсь сделать так, чтобы они покинули «Ламбери» как можно в более краткий срок. Мы ценим принцип добрососедства, и нарушать его не дадим. 

- Но все же сложно жить в поселке, где развивается атмосфера конфликта?

- Во-первых, я возлагаю большие надежды на решение суда. Во-вторых, всю собственность, которую мог, я передал моему младшему сыну Даниле, чтобы перестать быть объектом нападок. А в-третьих, как говаривал мистер Шолто, «мой кальян – несравненное успокаивающее средство». А мой сын Данила – большой мастер во всем, что касается кальянов. У него получается так подобрать табак и всякие добавки к нему, что любая нервотрепка очень быстро сменяется приятным релаксом. Это позволяет мне жить спокойно, не обращая внимания на какие-то плебейские дрязги. И жить в построенном мной поселке, как настоящему английскому джентльмену в его поместье.