Новый модный хозяин «Ламбери»

Не утихает конфликт вокруг общественной собственности в частном коттеджном поселке «Ламбери» во Всеволожском районе Ленинградской области. Теперь владельцем нераспроданных участков, всех общественных пространств и даже водомерного узла поселка стал младший сын застройщика-инвестора «Ламбери» Алексея Потапова Данила. Жители поселка уверены: добром эта ситуация не кончится. Юношу намного больше, чем внутрипоселковые проблемы, волнует брендовая одежда и статусные аксессуары.

К сегодняшнему дню владельцы земельных участков в «Ламбери» успели многократно пожалеть о принятом некогда решении стать владельцами «настоящих английских коттеджей» в недалеком пригороде северной столицы с двумя ландшафтными парками, прудами, английскими газонами, всей необходимой для жизни инфраструктурой вплоть до торгового центра и спортивного комплекса с бассейном, защищенных уникальной системой безопасности, позволяющей сохранять приватность и желанное уединение в нашем суетном мире. Подписывая договоры, превращающие их в собственников весьма недешевой – от 30 миллионов рублей и значительно выше – недвижимости, они ожидали, что все дела далее тоже будут двигаться на английский манер – с достоинством, размеренно, в срок и так далее. Все говорило о том, что застройщику можно доверять. Даже правильная награда на правильном конкурсе. 

Однако на деле получилось все вовсе не так. Для начала, строительство поселка затянулось, на ходу начали меняться планы застройки: что-то непонятное начало твориться с общественными пространствами, – на их месте стали появляться новые коттеджи. Потом из проекта стали исчезать целые опции, как, например, сигнализация по периметру «Ламбери» и парк. Это вызвало у жителей закономерное удивление, ведь вся эта роскошь и красота была ими оплачена на старте. Мало того, спортивно-игровые зоны, система безопасности, ландшафтный парк были теми привлекательными опциями, которые способствовали принятию решения о покупке. Теперь же застройщик-инвестор Алексей Николаевич Потапов требует у товарищества собственников недвижимости все участки, обозначенные в ранее согласованном им же генеральном плане поселка как общественные земли, выкупить у него по коммерческой цене. 

Вполне логично, что жители «Ламбери» восприняли это требование как мошенничество. И не зря. Как минимум, потому, что понятие публичной оферты никто не отменял, а план застройки, о котором идет речь, и сегодня, не претерпев изменений, доступен на сайте https://lambridge.info/. И консультант Михаил Санаев https://vk.com/sanaevm, до 10 ноября работавший с новыми покупателями, рекламировал поселок так, как будто ничего не случилось. 

Приключившаяся с поселком неприятность объясняется очень просто: у инвестора-застройщика банально кончились деньги. Он не рассчитал «замаха», попытавшись реализовать проект более сложный, и масштабный, чем был в силах. Из этой ситуации можно было бы найти выход, благо инвестора на старте было два, так что ничто не мешало привлечь, к примеру, третьего. Однако Алексей Потапов пошел иным путем – взялся выкачивать из проекта все, что только можно и нельзя. А взявшись, – запутался. Отсюда и совершенно нелепое требование к ТСН «вернуть» кредиты, которые Потапов как физлицо давал самому себе как застройщику https://courier-24.com/segodnya/item/217057-poselok-lamberi-i-troynoy-kapkan-alekseya-potapova, и не менее странная ситуация с выкупом общественных земель. 

Было бы очень хорошо, ограничься дело этими эпизодами. Но, в попытке выкрутиться из сложившейся ситуации Алексей Николаевич вляпался в еще большие неприятности, взявшись мухлевать с налогами, причем в особо крупных размерах – более чем на 30 000 000 рублей. А попадаться налоговой под горячую руку ему сейчас никак нельзя. Дело в том, что прямо сейчас, в настоящий момент он является подсудимым по уголовному делу о растрате и мошенничестве в особо крупных размерах (Выборгский суд Санкт-Петербурга https://vbr.spb.sudrf.ru дело №1-80/2025)

Именно поэтому нераспроданные участки в «Ламбери» и все объекты, которые должны были перейти, но не перешли в ведение ТСН, внезапно сменили собственника. Разумеется, глубоко формально, – на деле хозяином поселка по-прежнему остается Алексей Николаевич, а сын его – не более, чем фигура прикрытия. Но, думается, жителям «Ламбери» стоит посмотреть на того, кому они теперь будут отстегивать 100 000 ежемесячно за право умыться и налить воды из-под крана. Потому что водомерный узел поселка – тоже его собственность. 

Это очень стильный молодой человек. Сладкий как леденец. В красивых фирменных шмотках. С сумочкой от Dior. Но на этом его достоинства и заканчиваются.

Екатерина Гумерова