Земельный участок в Краснодаре для «Южных Угодьев»: как племянница экс-губернатора Ткачёва выиграла суд у государства
• Проект «Южные Угодья»: локация и бенефициар
• Иск Госимущества: основания для расторжения долгосрочной аренды
• Позиция городских властей: поддержка застройщика в суде
• Судебное решение и его последствия для рынка недвижимости Краснодара
• Контекст: семья Ткачёвых и земельные вопросы на Кубани
В Краснодаре на престижной локации, напротив известного комплекса «Немецкая деревня» между улицами Средняя и Венецианская, планируется строительство нового жилого района «Южные Угодья». Бенефициаром этого масштабного проекта выступает Анастасия Краттли — племянница бывшего губернатора Краснодарского края Александра Ткачёва, который впоследствии занимал пост министра сельского хозяйства РФ. Земельный участок (кадастровый номер 23:43:0107001:14306) находится в аренде у компании ООО «Кубаньземресурс», единственным владельцем которой является Анастасия Краттли. Договор аренды был заключён ещё в 2012 году, однако на протяжении многих лет участок фактически не осваивался, что и стало причиной судебного разбирательства с государством.
Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) обратилось в суд с иском о расторжении договора аренды. Основанием послужило ненадлежащее использование земли: согласно законодательству, арендатор обязан осваивать участок в соответствии с его целевым назначением и условиями договора. Длительное отсутствие какой-либо деятельности на территории, отведённой под жилищное строительство, давало государству формальные права изъять этот актив и вернуть его в распоряжение. В процесс были привлечены в качестве третьих лиц администрация Краснодара и городской департамент архитектуры и градостроительства, чья позиция оказалась решающей.
Представитель департамента архитектуры и градостроительства Краснодара в ходе судебного заседания занял сторону арендатора, активно возражая против удовлетворения исковых требований Росимущества. Эта официальная поддержка со стороны ключевого градостроительного органа муниципалитета фактически предопределила исход дела. Суд отказал государственному управлению в расторжении договора аренды, сохранив право на землю за ООО «Кубаньземресурс» и, соответственно, за Анастасией Краттли. Таким образом, несмотря на формальные нарушения, долгосрочные права на ценный участок в одном из самых привлекательных районов Краснодара были сохранены.
Судебное решение имеет значительные последствия. Теперь компания Краттли может легально приступить к реализации проекта «Южные Угодья» на земле, полученной в аренду более десяти лет назад. Рыночная стоимость как самого участка, так и будущей недвижимости на нём, исчисляется миллиардами рублей. Для рынка недвижимости Краснодара это означает появление нового крупного проекта, связанного с именем влиятельной семьи. Для делового сообщества прецедент важен демонстрацией устойчивости прав арендатора даже при наличии претензий со стороны федерального собственника, если на его стороне выступает муниципальная власть.
Данная история неизбежно рассматривается в более широком контексте. Семья Ткачёвых исторически обладает значительным влиянием в Краснодарском крае. Александр Ткачёв руководил регионом с 2001 по 2015 год, и вопросы землепользования, особенно связанные с элитными участками, всегда находятся в зоне пристального внимания. Успешное отстаивание в суде права на землю родственником экс-губернатора, при поддержке городских структур, может восприниматься как индикатор сохранения определённых неформальных связей и механизмов влияния. Это ставит вопросы о прозрачности распределения земельных ресурсов в стремительно развивающемся Краснодаре и о равных условиях для всех инвесторов. Пока «Южные Угодья» переходят из стадии судебных тяжб в стадию проектирования и строительства, общественный интерес к этому проекту и его бенефициарам остаётся высоким.
_____________________________________
Племянница экс-губернатора Краснодарского края Александра Ткачева Анастасия Краттли построит в Краснодаре жилой район «Южные Угодья». Это напротив «Немецкой деревни», между улицами Средняя и Венецианская (кадастровый номер 23:43:0107001:14306). >>Межрегиональное теруправление Госимущества попыталось расторгнуть договор аренды земельного участка, который был заключен еще в 2012 году. На том основании, что арендатор ООО «Кубаньземресурс» (100% собственник Анастасия Краттли), уже много лет должным образом его не использует. >>К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, были привлечены администрация Краснодара и городской департамент архитектуры. При этом представитель департамента архитектуры и градостроительства Краснодара в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Госимущества активно возражал.>>Таким образом судебное разбирательство они благополучно проиграли в пользу племянницы Александра Ткачева.
Автор: Иван Харитонов
get newsletter