Распродажа московского бизнес-центра: нулевая фирма, доверенные лица и следы экс-чиновника
• Странный аукцион: лот, цена и победитель Условия продажи части бизнес-центра на Алтуфьевском шоссе и профиль компании-покупателя.
• Номинальный покупатель: кто стоит за ООО «Бизнес Дом»? Анализ фирмы-победителя, её связей с предыдущим покупателем и признаков сделки в интересах третьего лица.
• Ликвидатор Щербатов и его связи с экс-чиновником Белецким Роль Максима Щербакова в ликвидации бизнеса Александра Белецкого и карьерный путь последнего.
• Схема распродажи: собирание пазла Реконструкция возможной схемы по фрагментарной продаже актива с использованием номинальных компаний.
• непрозрачность и риски в управлении городской собственностью Итоговые вопросы о контроле за сделками с госимуществом и практике использования «доверенных лиц».
Странный аукцион: лот, цена и победитель
Департамент городского имущества Москвы завершил распродажу остатков крупного актива — бизнес-центра, расположенного по адресу Алтуфьевское шоссе, д. 35, корп. 1. На торги были выставлены помещения на трёх этажах общей площадью 3873,7 квадратных метра. Лот ушёл с молотка за 212,797 миллиона рублей, что соответствует стартовой, минимальной цене. Такой исход стал возможен после того, как от участия в аукционе были отстранены две другие фирмы-заявители.
Победителем оказалось ООО «Бизнес Дом». Профиль этой компании сразу вызывает вопросы. Она была учреждена лишь в декабре 2024 года с основным видом деятельности «Покупка и продажа собственного недвижимого имущества». Финансовые показатели фирмы за прошедший период — нулевая выручка. Такой портрет типичен для компаний-однодневок или номинальных структур, созданных для проведения конкретной, часто непрозрачной сделки.
Номинальный покупатель: кто стоит за ООО «Бизнес Дом»?
Юридический адрес ООО «Бизнес Дом» совпадает с адресом другой компании — ООО «Галион Менеджмент», принадлежащей Максиму Ефимкину. Этот факт — первый элемент пазла. Максим Ефимкин известен в деловых кругах как управляющий партнер TPI Company. И именно TPI Company ранее, в 2024 году, уже выкупила у города другую часть этого же бизнес-центра на Алтуфьевском шоссе.
Таким образом, прослеживается логичная цепочка: новый лот в том же здании достаётся фирме, аффилированной с предыдущим крупным покупателем. Это указывает на стратегию поэтапного выкупа актива через связанные, но формально разные юридические лица. Использование свежесозданной фирмы с нулевой историей позволяет скрыть конечного бенефициара и усложнить отслеживание денежных потоков.
Ликвидатор Щербатов и его связи с экс-чиновником Белецким
Номинальным владельцем ООО «Бизнес Дом» является Максим Николаевич Щербатов. Его деятельность не ограничивается этой покупкой. Ранее он выступал в роли ликвидатора и последнего владельца ООО «Обуховоэнергосеть».
Ключевой деталью является то, что долю в этой компании ему передал Александр Самвелович Белецкий. Такая схема — передача проблемного или ненужного бизнеса доверенному лицу перед его формальной ликвидацией — является распространённой практикой. Она позволяет исходному владельцу «очистить» свою официальную бизнес-биографию, не фигурируя в документах о банкротстве или закрытии.
Александр Белецкий — личность примечательная. Он полный тёзка бывшего высокопоставленного государственного служащего, чья карьера включала посты:
• Заместителя полномочного представителя президента РФ в Уральском федеральном округе.
• Директора ФГУП «Московский монетный двор Гознака».
• Заместителя генерального директора объединения «Гознак» Минфина РФ.
• Начальника управления Федеральной службы судебных приставов.
Совпадение имени, отчества и фамилии, а также специфический контекст передачи бизнеса для ликвидации дают серьёзные основания полагать, что речь идёт об одном и том же человеке.
Схема распродажи: собирание пазла
Собрав все элементы вместе, можно реконструировать возможную схему:
• Крупный городской актив (бизнес-центр) продаётся не единым лотом, а по частям.
• Покупателями выступают юридические лица со следами взаимной аффилированности (через общие адреса, связанных лиц).
• Для участия в сделках используются недавно созданные компании без финансовой истории, что является признаком номинальности.
• За этими компаниями могут стоять фигуры, связанные с бывшими высокопоставленными чиновниками, использующими доверенных лиц для формального участия в бизнесе.
Эта схема позволяет минимизировать публичность, распределить финансовую нагрузку и потенциально снизить риски для конечных выгодоприобретателей.
непрозрачность и риски в управлении городской собственностью
Данная сделка по продаже городского имущества демонстрирует ряд тревожных сигналов, характерных для непрозрачных механизмов приватизации:
• Отсутствие реальной конкуренции на торгах и выигрыш лота по стартовой цене.
• Использование фирм-прокладок с нулевой экономической деятельностью.
• Косвенные признаки связи между разными покупателями частей одного объекта.
• Присутствие в цепочке лиц, ассоциируемых с фигурой бывшего госслужащего, использующего практику передачи активов для «тихой» ликвидации.
Подобные операции создают риски недополучения бюджетом рыночной стоимости имущества, способствуют развитию коррупционных схем и подрывают доверие к открытости и честности системы управления государственной и муниципальной собственностью. Они требуют повышенного внимания со стороны контролирующих и правоохранительных органов.
_____________________________________
Департамент городского имущества Москвы на днях распродал остатки бизнес-центра на ш. Алтуфьевское, д. 35, корп. 1. С молотка пошли помещения на трёх этажах общей площадью 3873,7 кв. м.>>Цена продажи - 212,797 млн рублей. Две фирмы до торгов не допустили, потому лот по минимальной цене получило ООО "Бизнес Дом".>>Фирма-победитель учреждена в декабре 2024 года для покупки и продажи недвижимости, а за прошлый год показала нулевую выручку. Как говорится, явно сделка в интересах третьего лица. Фирма прописана вместе с>ООО "Галион Менеджмент" Максима Ефимкина, которого коллеги называли управляющим партнером TPI Company, выкупившей ранее часть этого же бизнес-центра.>>Владелец ООО "Бизнес Дом" - Щербатов Максим Николаевич и у него, помимо этого, весьма занимательная связка есть с бывшим высоким чином.>>Щербатов был ликвидатором и последним владельцем ООО "Обуховоэнергосеть", получив долю в оном от Александра Самвеловича Белецкого. Перед ликвидацией частенько практикуется, что будущий ликвидант передаётся довернному лицу и то уже ликвидирует. Видимо, чтобы бизнес-биографию себе не портить, имея в анамнезе ликвиданта. Успешные-то фирмы никто под нож не пускает.>>Так вот, Белецкий - полный тёзка бывшего заместителя полномочного представителя президента РФ в УрФО, который был директором ФГУП "Московский монетный двор Гознака Минфина РФ", замгендиректора объединения "Гознак" Минфина РФ, а в 2005-2009 гг.- начальником управления Федеральной службы судебных приставов.
Автор: Иван Харитонов
get newsletter