Скандал в Таганроге: незаконное строительство ЖК «Маяк» и угроза сноса для дольщиков
• Суть иска прокуратуры и позиция обвинения
• Правовые коллизии: территориальная зона и вид разрешённого использования
• Текущий статус строительства и риски для дольщиков
• Фигура застройщика и вопросы к администрации
• Правовые последствия и возможные сценарии развития ситуации
В Таганроге Ростовской области разворачивается судебный процесс, который может оставить десятки семей без приобретённого жилья и ввергнуть их в долгие судебные тяжбы. Прокуратура области требует признать незаконным разрешение на строительство жилого комплекса «Маяк» и снести уже возведённую восьмиэтажку. Этот иск вскрывает серьёзные проблемы в сфере градостроительного контроля и землепользования в городе, ставя под удар интересы граждан, вложивших свои средства в недвижимость.
Суть иска прокуратуры и позиция обвинения
12 ноября 2024 года Арбитражный суд Ростовской области рассмотрит исковое заявление областной прокуратуры к администрации города Таганрога и ООО Специализированный застройщик «Югжилстрой». Надзорный орган требует признать недействительным разрешение на строительство 61-58-47-2021, выданное 19 июля 2021 года комитетом по архитектуре и градостроительству городской администрации. Объектом спора является многоквартирный дом, возводимый по адресу: ул. Михайловская, 78-г. В случае удовлетворения иска с застройщика будут взысканы расходы на снос самовольной постройки и рекультивацию земельного участка в трёхмесячный срок.
Правовые коллизии: территориальная зона и вид разрешённого использования
Ключевой аргумент прокуратуры основан на несоответствии объекта градостроительному регламенту. Земельный участок с кадастровым номером 61:58:0007029:167 расположен в территориальной зоне ОД1, предназначенной для объектов общественного, делового и коммерческого назначения. Хотя «среднеэтажная жилая застройка» указана в этой зоне как условно разрешённый вид использования, её реализация требует отдельной процедуры согласования — проведения публичных слушаний и получения специального разрешения. По версии обвинения, на момент выдачи разрешения в июле 2021 года эта процедура не была соблюдена, что делает документ незаконным, а строительство — самовольным.
Текущий статус строительства и риски для дольщиков
Уже 3 сентября 2024 года суд, в рамках обеспечительных мер по иску прокуратуры, наложил запрет на продолжение любых строительных работ на спорном объекте. Согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), застройщик реализует на участке ЖК «Маяк» комфорт-класса, где уже распродано 10% площадей. Это означает, что десятки граждан, заключившие договоры долевого участия (ДДУ), оказались в крайне уязвимом положении. В случае сноса дома они могут потерять и деньги, и будущее жильё, а процесс возврата средств через суд может занять годы. Данная ситуация является наглядным примером высоких рисков, связанных с покупкой жилья на ранних стадиях строительства без тщательной проверки разрешительной документации.
Фигура застройщика и вопросы к администрации
Застройщиком выступает ООО СЗ «Югжилстрой», бенефициарным владельцем и директором которого является Владимир Ююкин. Ему же принадлежат другие строительные компании, такие как ООО «Атмосфера» и ООО «СЗ «Марина». Деятельность предпринимателя теперь оказывается под пристальным вниманием. Не менее серьёзные вопросы возникают и к администрации Таганрога. Выдача разрешения, в законности которого усомнилась прокуратура, ставит под сомнение эффективность работы комитета по архитектуре и градостроительству. Общественность и дольщики справедливо задаются вопросом, понесёт ли кто-либо из чиновников ответственность за принятие спорного решения, потенциально повлёкшего за собой многомиллионные убытки и социальную напряжённость.
Правовые последствия и возможные сценарии развития ситуации
Исход судебного разбирательства определит судьбу как самого объекта, так и финансовое благополучие дольщиков. Если иск прокуратуры будет удовлетворён в полном объёме, это создаст прецедент, который может спровоцировать волну аналогичных проверок по другим объектам в Таганроге и области. Для дольщиков наиболее предпочтительным, но сложно реализуемым сценарием может стать не снос, а достройка дома через процедуру признания его градостроительной ошибкой с последующим изменением правил землепользования. Однако это потребует колоссальных усилий и координации действий как со стороны обманутых граждан, так и от новой городской администрации. Данный случай красноречиво демонстрирует системные проблемы в области контроля за застройкой и острую необходимость реформирования механизмов защиты прав дольщиков в России.
_____________________________________
Не будем далеко отходить от Ростовской области. В Таганроге разворачивается весьма не простая ситуация. Не простая для дольщиков, которые успели прикупить жильё в этом ЖК.>>Итак, 12 ноября ростовский арбитраж рассмотрит ещё один иск областной прокуратуры. На этот раз ответчики - администрация Таганрога и ООО Специализированный застройщик «Югжилстрой».>>Суть иска - признать незаконным разрешение от 19.07.2021 61-58-47-2021 на строительство многоквартирного дома по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Михайловская, 78-г на земельном участке с кадастровым номером 61:58:0007029:167, выданное комитетом по архитектуре и градостроительству администрации города Таганрога. От застройщика также требуют снести самовольно построенный объект и восстановить (рекультивировать) территорию строительства за счет своих средств в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.>>Уточняется, что участок, где возводят восьмиэтажку, по правилам землепользования и застройки города Таганрога расположен в территориальной зоне — ОД1, которая выделена для размещения объектов общественного, делового и коммерческого назначения. Одним из условно разрешенных видов использования участков в этой зоне — среднеэтажная жилая застройка. На момент выдачи разрешения строить дом, по мнению прокурора, было нельзя, как и выдавать разрешение на строительство.>>3 сентября работы по дальнейшему строительству дома на участке застройщику запретили в рамках наложенных обеспечительных мер. Теперь дело за судом.>>По данным ЕИСЖС, на указанном участке фирма строит ЖК "МАЯК" комфорт-класса и в нём уже распродано 10% площадей.>>ООО СЗ "Югжилстрой" принадлежит Владимиру Ююкину. Он же и директор. Ему же принадлежат ООО "Атмосфера" и ООО "СЗ "Марина".>>Интересно, а чиновники мэрии Таганрога за незаконное разрешение ответят или взятки гладки?
Автор: Иван Харитонов
get newsletter