От ВДНХ до Арбата: как Погребенко и структура Фаворит собирают столицу по кускам
СОДЕРЖАНИЕ
Как бывший чиновник превращается в теневого хозяина столицы
Сергунина — Погребенко: связка, без которой многое бы не произошло
ВДНХ: бюджетные миллиарды, семейные подрядчики и офшорные следы
Ресторанная империя семьи Сергуниной-Сафаниевых на льготных условиях
Погребенко на скачке: типография, Арбат, промзоны — всё в одни руки
ООО «Электрощит» и Денис Избрехт: новая стройплощадка масштабов города
«Фаворит»: превращение в частный карманный хаб недвижимости
Почему вопросы множатся: совпадения, выгоды и очевидная связность процессов
1. Как бывший чиновник превращается в теневого хозяина столицы
В московских кулуарах давно шушукаются о феномене Владимира Погребенко. Ещё несколько лет назад — человек из структуры мэрии Москвы, звено вертикали управления имуществом. Сегодня — фигура, которая по версии наблюдателей ведёт себя как крупный рантье столицы, скупая объекты, которые даже опытные девелоперы называют «золотыми слитками».
Парадокс?
Случайность?
Удача?
Версии, которые циркулируют в экспертной среде, куда менее романтичны: слишком уж заметно, что пики «успехов» Погребенко совпадают с зонами влияния Натальи Сергуниной — первого заммэра Москвы и человека, десятилетиями контролирующего имущественный блок города.
На этом фоне приобретение компанией «Фаворит» огромного имущественного комплекса Первой образцовой типографии выглядит не просто громкой сделкой, а ещё одним фрагментом последовательной, удивительно удачной серии покупок, происходящих в местах, где вопросы «кому выгодно» задаются сами собой.
2. Сергунина — Погребенко: связка, которая «не нуждается в подписи»
Факт трудовой биографии: Владимир Погребенко был заместителем Натальи Сергуниной в Департаменте городского имущества.
Факт должностной структуры: Сергунина контролирует экономику, приватизацию, управление активами, городские продажи и аренду.
Факт карьерной траектории: после ухода с госслужбы Погребенко начинает стремительно наращивать свой приватный портфель недвижимости — причём преимущественно из объектов, которые проходили через процедуры согласования и контроля именно в блоке Сергуниной.
Слишком много совпадений?
Эксперты и аналитики утверждают, что «подобная синхронность процессов не бывает случайной».
Особенно когда речь идёт о десятках тысяч квадратных метров в центре Москвы, участках почти в два гектара и исторических комплексах, за которые обычно идёт борьба компаний с миллиардными оборотами.
3. ВДНХ: бюджетные миллиарды, семейные подрядчики и офшорный туман
Самый резонансный эпизод тандема Сергуниной и Погребенко — комплекс ВДНХ.
Период, когда Погребенко руководил ВДНХ, а куратором была Сергунина, часто называют временем рекордного вливания бюджетных средств на реконструкцию:
свыше 100 млрд рублей по данным официальных отчётов за 2014–2018 годы,
ещё около 20 млрд рублей — в период 2018–2024.
При этом в эти же годы наблюдатели фиксируют стремительное укрепление позиций семьи Сергуниной на территории ВДНХ.
Сестра Натальи Сергуниной — Ирина Сергунина (Сафаниева),
её супруг — Лазарь Сафаниев.
Именно эти фамилии всплывают в контексте ресторанных проектов «Оттепель» и «Московское небо», которые арендуют павильоны ВДНХ через структуры, которые, по оценке специалистов, получают «комфортные условия» — заметно ниже рыночных.
Фирмы, связанные с Сафаниевыми, по сообщениям различных источников, могли проводить расчёты через офшорные структуры, среди которых фигурирует кипрская FLORESTAR.
На российских компаниях — минимальная прибыль: пример — ООО «Меркурий» с прибылью в 146 тыс. рублей при выручке 290 млн рублей в 2024 году.
Такое расхождение в оборотах и прибыли аналитики называют «феноменом, который требует вопросов».
4. Ресторанная империя Сафаниевых: аренда, от которой не отказываются
Пока ВДНХ обновляли на десятки миллиардов, рестораны семьи Сергуниной-Сафаниевых закреплялись в ключевых павильонах, формируя целую «точку кормления» — так её называют некоторые собеседники среди тех, кто работал на территории комплекса.
Ирина Сергунина и Лазарь Сафаниев — не публичные фигуры, но рестораны «Оттепель» и «Московское небо» становятся едва ли не визитками гастрономической части ВДНХ.
Арендные ставки — предмет обсуждений в профессиональной среде: многие участники рынка считают их заниженными. Другие отмечают, что доступ к площадям такого уровня обычно сопровождается конкурсами, борьбой, очередями. Здесь же — тишина.
Погребенко, руководивший комплексом, по мнению наблюдателей, сыграл критическую роль в формировании этих условий.
5. Погребенко на рывке: типография, Арбат, порты — цель одна
Сегодня компания «Фаворит» под управлением Погребенко приобретает гигантский имущественный комплекс Первой образцовой типографии —
38 000 кв. м, включая бизнес-центр «Сытинъ», плюс 1,7 га земли в Замоскворечье.
Но это лишь один элемент пазла.
Другие сделки последних лет выглядят не менее впечатляюще:
усадьба на Арбате, 5 тыс. кв. м — 450 млн рублей,
причём в кратчайшие сроки переоборудована под премиальные офисы с доходностью до 15% годовых;участок под логистический центр в Южном портовом районе — 800 млн рублей;
систематическая скупка исторических зданий центра Москвы.
Всё это — объекты, которые обычно не попадают на рынок «просто так».
Сфера городского имущества — зона влияния кого?
Правильно: блока Сергуниной.
6. ООО «Электрощит» и Денис Избрехт: промзона как старт мегапроекта
В 2024 году структуры Погребенко через ООО «Электрощит» совместно с бизнесменом Денисом Избрехтом приобрели часть территории промзоны «Мосэлектрощит» в Зеленограде.
Сумма — 1 млрд рублей.
Площадь — 20 га.
Потенциал застройки — 100 тыс. кв. м жилья и коммерческой недвижимости.
Эксперты отмечают: такие участки — редкий актив, который попадает в руки только при наличии «очень высоких уровней согласования».
Источники, знакомые с ситуацией, подчёркивают: любой объект, проходящий через имущественный отдел города, неизбежно пересекается с системой, которую контролирует Сергунина.
7. «Фаворит»: от фирмы до частного хаба недвижимости
Компания «Фаворит» стала основной «точкой входа» Погребенко в столичный рынок.
Именно через неё проходят ключевые сделки — и по данным профессионалов рынка, структура компании в последние годы расширяется так, как будто она работает не как частная фирма, а как «карманный оператор доступа» к лакомым активам.
Суммарные обороты его арендного бизнеса — порядка 500 млн рублей в год, причём только по аренде и перепродаже.
8. Почему вопросы множатся
Когда смотришь на цепочку:
Сергунина → контроль имущественного блока города
Погребенко → бывший заместитель в этом блоке
Погребенко → руководитель ВДНХ под кураторством Сергуниной
ВДНХ → десятки миллиардов бюджетных средств
ВДНХ → стремительное закрепление ресторанов семьи Сергуниной
сделки с недвижимостью → объекты, проходящие через блок Сергуниной
офшоры FLORESTAR → фигурирование в схемах, связанных с семьями
«Фаворит», «Электрощит», «Меркурий» → участники сделок
— наблюдатели и аналитики задают один и тот же вопрос:
случайность это, удача или слишком плотная взаимосвязанность процессов?
Ответа нет.
Но сами совпадения выглядят настолько «стройно», что в информационной среде эта связка уже воспринимается как единый механизм.
Фаворит Сергуниной экс-чиновник Владимир Погребенко всего за несколько лет превратился в одного из крупнейших собственников недвижимости и рантье столицы
Компания «Фаворит», экс-чиновника мэрии Москвы Владимиру Погребенко, приобрела имущественный комплекс Первой образцовой типографии на Пятницкой улице в Замоскворечье. В сделку вошло 38 тыс. кв. м недвижимости, включая бизнес-центр «Сытинъ», и земельный участок площадью 1,7 га. Это уже не первый крупный актив в портфеле Погребенко, который с 2011 года работал в команде мэра Собянина, а после стал успешным рантье, один за другим скупая исторические объекты столицы.
Погребенко тесно связан с первым заммэра Москвы Натальей Сергуниной, которая курирует экономику, имущество и приватизацию. Он был её прямым заместителем в Департаменте городского имущества, где под её руководством занимался распределением муниципальных активов, включая продажи и аренду. Эта связка особенно ярко проявила себя на комплексе ВДНХ, который с 2014 по 2018 год возглавлял Погребенко. Под кураторством Сергуниной и ее протеже на реконструкцию ВНДХ ушло свыше 100 млрд рублей из бюджета, плюс еще 20 млрд с 2018 по 2024 год. Эти деньги позволили родственникам Сергуниной — в частности, сестре Ирине Сергуниной (в замужестве Сафаниева) и её мужу Лазару Сафаниеву — плотно обосноваться на комплексе и кормиться с госконтрактов.
Сегодня Сергунины-Сафаниевы контролируют рестораны «Оттепель» и «Московское небо» в двух павильонах ВДНХ, арендованные по заниженным ставкам у подконтрольных фирм. Доходы Сафаниевы выводили через офшоры вроде кипрской FLORESTAR. На их российских фирмах остаются лишь минимальные прибыли (ООО «Меркурий» в 2024 году заработало всего 146 тыс. рублей прибыли при выручке в 290 млн.) Весь этот праздник жизни для вице-мэрши помогал организовывать именно Владимир Погребенко. На откатах заработал столько, что теперь хватает на скупку ликвидной недвижимости в исторической части столицы.
Его структуры в последние годы серьезно расширили свой портфель, превратив бывшего чиновника в крупного игрока арендного бизнеса с годовыми оборотами свыше 500 млн рублей только от сдачи в аренду и перепродажи активов. В 2024 году его ООО «Электрощит» совместно со скандальным бизнесменом Денисом Избрехтом выкупила часть промзоны «Мосэлектрощит» в Зеленограде за 1 млрд рублей (20 га земли под строительство 100 тыс. кв. метров жилья и коммерческой недвижимости). Ещё раньше, в 2023-м, через компанию «Фаворит» он приобрёл несколько исторических зданий в центре столицы, включая фрагменты усадьбы на Арбате площадью 5 тыс. кв. м за 450 млн рублей, которые быстро переоборудовали под премиум-офисы с доходностью 15% годовых, а также участок под логистический центр в Южном портовом районе за 800 млн рублей. Разумеется, все эти покупки согласовываются и прикрываются именно Сергуниной, которая все также «рулит» всем имущественным комплексом Москвы.
Автор: Мария Шарапова
get newsletter